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香港姚记高手论坛资料 南京已售近10万套新房 两江板块供销激增

作者 admin 浏览 230 发布时间 2018/2/24 22:22:24

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城东上市量不增反降据网尚研究机构统计,截至7月31日晚,南京新房上市量达到681万平方米(含高淳、溧水),同比去年上涨36%,而今年初统计的新房上市量预计是1000万平方米,目前已完成%。

有些热点板块甚至不断传来“一房难求”“时光盘”的消息。统计数据显示,新房供应大户两江板块为今年上市量立下了“汗马功劳”,截至7月31日,江北今年新房上市量达平方米,实际新房上市量达16173套。而江宁板块新房上市量为11866套,比去年同期增长%。此外,河西板块的新房上市量表现也较为抢眼。

截至7月31日,河西上市量为5128套,同比去年4427套,增长%。而城东的上市量仅有1518套,相比去年下降%。

业内人士分析,城东上市量不增反降的原因在于,去年城东的项目像中南世纪雅苑、世茂招商语山等集中上市,释放了大量房源,导致今年上市量低。

7个月销售近10万套房“日光盘”变成“时光盘”统计显示,7月份南京共有26个楼盘上市,其中有14个楼盘刚推就“日光”。

在这些“日光盘”中,有些楼盘表现更为抢眼,比如银城蓝溪郡不到1个半小时全部卖光。

同样在河西表现突出的金隅紫金府也用了1个半小时被定义为“时光盘”。

记者获悉,多家楼盘都在积极进行加推,为下阶段的上市量做准备。

“因为我们对面就有保利的地王项目,现在不是忧愁怎么卖房子,而是忧愁如何与买不到房的客户沟通问题。

”江北某盘营销负责人告诉记者。

有业内人士表示,南京库存从年初5万套高位消化至万套左右。

截止到7月31日,南京上市量达到62052套,同时,南京共售出将近10万套房,完成了去年全年的量。

房多多研究中心总监虞珠表示:“7个月近10万套,比肩2015年全年水平,热卖现象由‘日光’升级至‘时光’,购房环境宽松促使投资需求大量入市,尤其是各项利好频现的江北和河西两个板块,买房者半数以上是投资者。

”8月份预计供应量充足下半年投资仍需理性不过记者也发现,虽然今年供不应求的现象频繁上演,但主流板块江宁、江北后期的供应量都会非常大。

预计8月份南京整体上市量将达到106万平方米,其中,浦口将达到30万平方米,融创臻园与金象朗诗红树林等项目都将会首次亮相。

此外,江宁恒大龙珺纯新盘将上市,栖霞中南世纪雅苑、新城香悦澜山也将加推;鼓楼滨江、燕子矶等区域都会有新房源推出。

虞珠表示,持续七个月的高成交量已透支大量需求,同时高房价也降低了消费者的购买力。

在政策收紧的情况下,后期市场需求将明显萎缩。

从房价来看,三季度涨幅减缓,四季度多个区域的“地王”项目将上市,届时因年底资金压力,优惠力度将会加大。

另外从热点区域看,鼓楼滨江、河西南、仙林湖、仙林地铁小镇、城东等区域,新房源稀缺,房价将维持较高水平;江北房源较多,且当前房价涨幅过快,预计后期涨幅缩小。

虞珠提醒,四季度市场将会有一定调整,投资者应该重新评定心理预期,理性投资。

(陆丹丹)(责编:黄竹岩、张鑫)。

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